Na warszawskim rynku pojawił się nowy instrument finansowy adresowany do spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, które od lat borykają się z kosztownymi modernizacjami swoich nieruchomości.

Z pewnością jest to dobra wiadomość dla wszystkich spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, które poszukują sposobów na optymalizację tegorocznych i przyszłych wydatków remontowych. Nie jest bowiem tajemnicą, że gros kosztów, jakie ponoszą mieszkańcy nieruchomości, powstałych jeszcze w poprzednim systemie gospodarczym, to fundusze remontowe. Zmorą zarządców jest stara infrastruktura, często z 30-letnim okresem eksploatacji, nierzadko wymagająca niezwłocznej – a przy tym i kosztownej – modernizacji. Na dodatek banki oraz firmy leasingowe niechętnie finansują działalność tego typu podmiotów, zasłaniając się wysokim ryzykiem reputacyjnym takich transakcji. Rozwiązaniem może być dzierżawa wind, realizowana w ramach programu pilotażowego marszałka województwa, przygotowanego przez Mazowiecki Fundusz Poręczeń Kredytowych.

Stolica testuje jako pierwsza

To całkowicie nowatorskie podejście do tematu finansowania renowacji obiektów mieszkalnych. Zamiast kosztownego i uciążliwego remontu starych i niesprawnych dźwigów osobowych, można je wymienić na nowe. Dodatkowo jest to rozwiązanie ekonomiczne: świadczą o tym koszty obsługi finansowej takiej dzierżawy. W okresie 5 lat koszty dzierżawy są niższe niż koszty dalszej eksploatacji i konserwacji starych wind w tym samym czasie. Stąd chętnych nie brakuje, zwłaszcza wśród stołecznych zarządców. Przykładowo: rata 5-letniej dzierżawy jednej windy wyniesie spółdzielnię 2,5 tys. zł, zamiast 150 tys. zł, jakie zarządca musiałby ponieść jednorazowo, kupując takie urządzenie. Poza tym po 5 latach winda staje się własnością spółdzielni. Nowy sprzęt dostarcza warszawskiej spółdzielni mazowiecka Fabryka Urządzeń Dźwigowych w Bolęcinie, która jako pierwsza zgłosiła swój udział w pionierskim programie dzierżawy wind. Ponadto w trakcie trwania umowy dzierżawy firma jest zobowiązana do remontów i konserwacji wind, bez dodatkowych kosztów.

Wymiana konieczna i ekonomiczna

Pomysł dzierżawy powstał w oparciu o założenia projektu poprawy jakości życia obywateli i jest realizowany w ramach inteligentnej specjalizacji województwa mazowieckiego. Obecnie montowane urządzenia są nie tylko bardziej energooszczędne, ale także lepiej dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wymiana wszystkich wind w Polsce to niebagatelny koszt szacowany na około 7 mld zł. W samej Warszawie czeka blisko 10 tys. dźwigów, których modernizacja pochłonęłaby 1,5 mld zł.

Zastosowana po raz pierwszy w Polsce koncepcja dzierżawy wind, opracowana przy aktywnym wsparciu Mazowieckiego Funduszu Poręczeń Kredytowych, jest wyrazem świadomego myślenia o nowoczesności, bezpieczeństwie, ekologii i technologii jutra. Poza wyeliminowaniem ogromnych kosztów związanych z remontami starych wind, mieszkańcy i spółdzielnie osiągną jeszcze jedną bardzo istotną korzyść – poprawę efektywności energetycznej poprzez znaczące zmniejszenie zużycia energii.

Jak to działa?

Zasada dzierżawy jest prosta: zainteresowany podmiot zgłasza się do operatora dzierżawiącego urządzenia. W ramach umowy spółdzielnie lub wspólnoty otrzymują szczegółowy program dzierżawy z warunkami jej ratalnej spłaty oraz nowoczesne urządzenia, dostarczane przez producenta z zapewnioną usługą montażu i konserwacją. Operator dzierżawy oferuje także dużą elastyczność w dopasowywaniu warunków płatności i terminów do faktycznego wykorzystania środka trwałego, w tym przypadku – dźwigów osobowych.